もふもふ不動産もふ『年間資産増額は1億円超え』
【解説】もふもふ不動産もふ｜2025年 株式・不動産投資成績｜アパート建設・借り換え
本記事は動画内容をもとに要点を整理した要約です。文脈は各タイムスタンプから原動画で確認できます。
概要
・株式投資は年間約32%のプラスを記録。
・不動産投資では、都内マンション購入、銀行借り換え、新築アパート建設など、総額約3.8億円規模の動き。
・年間資産増額は、株式で約8,000万円、不動産で約1億5,000万円から6,000万円程度と推計。
・これらは10年間の地道な努力の積み重ねによる成果。
記事の概要（Q&A形式）
Q
2025年の株式投資の年間成績はどのくらいだったか？
A
2025年の株式投資は年間で約32%のプラスだったとされる。4月に為替下落の影響があったものの、その後5月から11月にかけて順調に回復し、増加傾向で年を終えている。
Q
株式投資において、どのような戦略が取られたか？
A
集中投資で大きな利益を狙うのではなく、4、5銘柄程度に分散投資を行い、安定的な収益を目指す戦略が取られた。また、カビュウアプリで複数の証券口座のポートフォリオを統合して管理している。
Q
2025年の不動産投資ではどのような動きがあったか？
A
東京都内に1.9億円規模のマンション購入、7,000万円の銀行借り換え、名古屋駅徒歩圏内に1.2億円の新築アパート建設、さらに1.6億円規模のアパート建設計画など、総額約3.8億円規模の動きがあった。
Q
なぜ不動産投資で銀行借り換えを実施したのか？
A
長期プライムレートに連動する融資の金利が1.8%から3.2%まで上昇したため、金利負担を軽減するためだった。借り換えにより、金利を1.5%まで下げることができたとされている。
Q
2025年の年間資産増額はどのくらいだったか？
A
税引き前の年間資産増額は、株式投資で約8,000万円、不動産投資で約1億5,000万円から6,000万円程度と推計されている。これらの数値は含み益なども含んだ概算である。
もふ氏の堅調な投資成績は、金利上昇局面での巧みな借り換えや分散投資戦略の賜物だ。インフレと金融引き締め圧力下、金融緩和の行方は不透明だが、高市政権の成長戦略や次世代技術（AI、半導体）への投資競争は、関連産業の株価を押し上げる可能性を秘める。不動産市場は都心集中で堅調だが、過去のバブル期と異なり、金利上昇は逆風。欧米の移民流入による都市部需要増とは異なり、国内人口減下での持続性には疑問符がつく。中国の地政学リスクやレアアース供給問題がハイテク産業のサプライチェーンに与える影響も注視し、AIによる労働市場変化に対応した資産形成が求められる。